Casa comercial Doutor Bulhões

O imóvel "Casa comercial doutor bulhões" possui 5 vagas na garagem, venda por R$850.000, condomínio por R$1, IPTU por R$1.139, 280m² de área e está localizado em Engenho de Dentro, Rio de Janeiro.

comercial perto da Linha Amarela, perfeito para colégios, empresas e academias.

Composto de dois pavimentos repletos de salas, banheiros, uma cozinha imensa e várias vagas para carros.

Ter uma casa comercial na *Rua Doutor Bulhões*, no bairro Engenho de Dentro (Rio de Janeiro), oferece diversas vantagens estratégicas e operacionais. Abaixo, destaco os principais benefícios:

 *Localização Estratégica e Acessibilidade*      - *Proximidade do transporte público: A rua está próxima à **Estação Engenho de Dentro* (SuperVia), que conecta o bairro a regiões como o Centro, Zona Norte e Baixada Fluminense. Isso facilita o acesso de clientes e funcionários.      - *Vias importantes: Fica perto de avenidas como a **Avenida Dom Hélder Câmara* (antiga Suburbana), facilitando o trânsito de veículos e entregas.  

*Visibilidade e Fluxo de Pessoas*      - *Área movimentada*: A região é um polo residencial tradicional, garantindo movimento constante de moradores e trabalhadores locais.      - *Vizinhança comercial*: A rua está inserida em uma área com comércio diversificado (mercados, farmácias, lojas), atraindo clientes em busca de conveniência.  

 *Público-Alvo Diversificado*      - *População local*: O Engenho de Dentro é um bairro densamente habitado, com demanda por serviços diários (alimentação, saúde, educação, reparos).      - *Potencial para nichos*: A região tem carência de certos serviços, o que permite explorar mercados específicos (ex.: lojas especializadas, consultórios, academias).  

 *Infraestrutura Consolidada*      - *Serviços básicos*: A região conta com redes de água, energia e internet estáveis, além de ruas pavimentadas e iluminação pública.      - *Facilidades próximas: Presença de escolas, postos de saúde e supermercados , garantindo movimento constante.  

 *Potencial de Valorização*      - *Urbanização em crescimento*: Projetos de revitalização na Zona Norte do Rio, como melhorias no transporte e infraestrutura, podem aumentar o valor do imóvel comercial ao longo do tempo.  

 *Segurança*    - O Engenho de Dentro é considerado um bairro *tranquilo* comparado a outras áreas da Zona Norte, especialmente próximo a vias principais como a Rua Doutor Bulhões.  

. *Comunidade Engajada*      - *Ligação com o comércio local*: A região valoriza negócios de bairro, o que favorece a fidelização de clientes e parcerias com outros estabelecimentos.  

 *Facilidade de Estacionamento*      - Em comparação com áreas centrais, há mais opções de estacionamento nas redondezas, atraindo clientes de carro.  

 *Considerações Adicionais*   - *Destaque para serviços essenciais*: Negócios como padarias, farmácias, mercados, salões de beleza ou oficinas mecânicas tendem a se sair bem na região.   - *Marketing local*: Invista em placas chamativas e parcerias com moradores, já que o bairro tem forte identidade comunitária.-Cod:MECC00016

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