Casa + Galpão 438m² Excelente Localização (Atrás do Shop. Partage

O imóvel "Casa + galpão 438m² excelente localização (atrás do shop. partage" possui 3 dormitórios, 4 banheiros, 5 vagas na garagem, venda por R$1.300.000, IPTU por R$1, 438m² de área, churrasqueira, varanda e está localizado em Rua Visconde de Alvarenga, Parque Leopoldina, Campos Dos Goytacazes.

ÚNICA EM CAMPOS DOS GOYTACAZES - RJ
CASA DUPLEX + GALPÃO 192m² NO MESMO TERRENO - TOTAL 438m²
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: literalmente ATRÁS DO SHOPPING PARTAGE CAMPOS

Imóvel misto (residencial + comercial) em terreno único de 438m², a poucos metros dos fundos do Shopping Partage Campos. Acesso rápido pela Av. 28 de Março, Rodovia BR-101.

CASA DUPLEX - 90m² construídos (sobrado)
? 3 quartos no total:
- 2 suítes amplas no andar de cima (ambas com varanda)
- 1 quarto social no térreo
? Banheiro social no andar térreo
? Sala de estar/jantar ampla e iluminada
? Cozinha
? Área de serviço externa + tanque
? Área de lazer
? Sauna a vapor completa (bancada em alvenaria)
? Ducha pneumática (chuveiro de alta pressão)
? Piso cerâmico em todos os ambientes
? Ventilação cruzada e muita luz natural

GALPÃO - 192m² construídos
? Pé direito aproximado de 10 metros (perfeito para mezanino, caminhão, estoque alto)
? Telhado colonial com telha de barro e estrutura metálica robusta
? Piso de alta resistência
? Portão de correr grande (entrada de caminhão)
? Energia trifásica disponível
? Banheiro escritório no fundo

TERRENO TOTAL: 438m² (escritura única)
? Todo murado, portão social + portão de serviço
? Estacionamento para vários carros

LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL
? Atrás do Shopping Partage Campos (menos de 200m da entrada de fornecedores)
? Comércio, supermercados, farmácias, hospitais e escolas no raio de 1km

Ideal para:
? Morar e trabalhar no mesmo lugar
? Logística, e-commerce, distribuição
? Indústria leve, serralheria, marcenaria
? Igreja, salão de eventos, academia, depósito
? Investidor (enorme potencial de valorização e aluguel na região)

Documentação 100% regularizada.
Aceita permuta (conversamos caso a caso).

Valor à vista ou financiado: não divulgamos no anúncio para evitar curiosos.
Interessado real ? mandamos o valor na hora + agendamos visita sem compromisso.

Negocie diretamente com o proprietário.
WhatsApp: (22) 9 9810-4826

Aceitamos corretores com cliente em mãos (comissão combinada na visita).

Imóvel livre e disponível para visita todos os dias com hora marcada.
Fotos reais e recentes. Não perca essa raridade em Campos dos Goytacazes!

Características da casa:

• Área De Serviço
• Churrasqueira
• Quarto De Serviço
• Varanda

• Churrasqueira
• Varanda

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