FAZENDA RURAL em ARARUAMA - RJ, Araruama

FAZENDA PEROBAS À VENDA ? ARARUAMA/RJ
52 alqueires | Aproximadamente 400 bovinos | Cerca de 100 mil pés de eucalipto | Excelente localização e potencial de valorização
Uma propriedade rural de grande porte, com produção pecuária consolidada, recursos hídricos próprios e localização estratégica na Região dos Lagos.
A Fazenda Perobas está localizada no Km 13 da Estrada Araruama?São Vicente, na localidade de Banqueiros, em Araruama/RJ.
São 52 alqueires de terras com relevo predominantemente plano ou suavemente ondulado, característica favorável à criação de gado de corte e cavalos.
UM PATRIMÔNIO RURAL COM PRODUÇÃO ESTRUTURADA
Atualmente, a propriedade possui um plantel de aproximadamente 400 cabeças de bovinos, com atividade voltada principalmente à criação de bezerros e bezerras geneticamente apurados, destinados à recria.
Além da pecuária, a Fazenda possui aproximadamente 100 mil pés de eucalipto, proporcionando também receita através da comercialização da madeira para lenha e escoras.
RECURSOS HÍDRICOS
Um dos diferenciais da propriedade é a disponibilidade de água.
São 9 reservatórios naturais, entre lagoas e lagunas, todos abastecidos por nascentes próprias, utilizados para a dessedentação do rebanho.
A propriedade também é atendida diretamente pelas redes de água encanada e energia elétrica.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
A Fazenda está situada em uma região com conexões importantes:
? Estrada pavimentada entre Araruama e São Vicente de Paula;
? Conexão com os municípios de Silva Jardim e Cabo Frio;
? Estrada vicinal que atravessa parte da propriedade, com acesso em direção a Iguaba Grande e São Pedro da Aldeia;
? Entrada principal localizada a poucos metros da Estrada de Saudade, que conecta Banqueiros à região mais urbanizada de São Vicente.
Essa localização agrega praticidade à operação rural e coloca a propriedade próxima de áreas que vêm apresentando ocupação e expansão urbana.
NATUREZA E QUALIDADE DA TERRA
A propriedade conta ainda com uma faixa de mata nativa de aproximadamente 1,5 km de extensão, com largura variando entre 10 e 20 metros.
O relevo predominantemente plano ou suavemente ondulado favorece diferentes atividades relacionadas ao campo, especialmente pecuária, criação de cavalos e atividades rurais de apoio.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Além da atividade agropecuária atualmente desenvolvida, a localização da Fazenda merece atenção sob a perspectiva patrimonial.
A propriedade encontra-se próxima de áreas urbanas e, conforme a evolução da ocupação regional e da legislação aplicável, poderá apresentar potencial para outros usos no futuro, inclusive eventual desenvolvimento imobiliário.
Essa possibilidade deverá naturalmente ser analisada mediante estudos técnicos, urbanísticos, ambientais e aprovação dos órgãos competentes.
UMA PROPRIEDADE PARA QUEM PENSA ALÉM DA TERRA
A Fazenda Perobas reúne atributos que dificilmente aparecem juntos:
52 alqueires + atividade pecuária estabelecida + aproximadamente 400 bovinos + 9 reservatórios com nascentes próprias + 100 mil pés de eucalipto + energia e água encanada + acesso rodoviário + proximidade de áreas urbanas.
Uma propriedade que pode ser analisada tanto pelo valor de sua operação rural atual quanto pelo potencial de valorização patrimonial de longo prazo.
FAZENDA PEROBAS ? ARARUAMA/RJ
52 ALQUEIRES
Informações, documentação, condições comerciais e visita mediante contato com o corretor responsável.

Características da fazenda / sítio:

• Gerador Elétrico
• Churrasqueira
• Jardim
• Lavanderia

• Churrasqueira
• Varanda
• Área de serviço

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