GALPÃO - ATIVO LOGÍSTICO | ITABORAÍ-RJ

O imóvel "Galpão - ativo logístico | itaboraí-rj" possui 4 banheiros, 80 vagas na garagem, venda por R$10.600.000, 6.000m² de área total, 3.200m² de área privada e está localizado em Rua Lateral, Jardim Itambi, Itaboraí.

<i>Galpão logístico locado, com renda contratada de R$ 720 mil/ano e cap rate de 6,8%, no eixo do Arco Metropolitano.</i><br>Ativo logístico estabilizado e gerador de renda, inserido no corredor do Arco Metropolitano (BR-493) — vetor estratégico de escoamento do Rio de Janeiro e área de influência direta do COMPERJ. Contrato vigente e localização em polo de demanda crescente compõem um perfil de risco-retorno voltado a fluxo de caixa previsível com potencial de valorização do principal.<br><b>Indicadores financeiros</b><br>•Valor de aquisição: R$ 10.600.000,00<br>•Receita anual contratada: R$ 720.000,00 (R$ 60.000,00/mês)<br>•Cap rate bruto: 6,79% a.a.<br>•Payback estimado pela renda: ~14,7 anos<br>•Valor por m² construído: ~R$ 3.313/m² (sobre ~3.200 m²)<br><b>Perfil da renda </b><br>•Contrato de locação recente, com inquilino âncora de grande porte .<br>•Crédito do locatário e capilaridade operacional conferem baixa probabilidade de inadimplência e alta previsibilidade de receita<br><b>Especificações do ativo</b><br>•Terreno: 6.000 m² | Área construída: ~3.200 m², integralmente coberta<br>•Planta logística eficiente, com pátio dimensionado para manobra e tráfego de veículos pesados<br>•Configuração compatível com operação de Centro de Distribuição (CD)<br>•Bloco administrativo com expansão prevista (duplicação de escritórios)<br>•Infraestrutura de apoio completa: refeitório, sanitários e áreas operacionais<br>•Pórtico com controle de acesso e perímetro de segurança<br>Imóvel previamente ocupado, validando o padrão construtivo, a funcionalidade da planta e a aderência do ativo a operações logísticas de alto fluxo.<br><b>Governança e segurança jurídica</b> Documentação integralmente regularizada.<br><b>Posicionamento</b> Ativo único em sua microrregião, dentro de um cluster logístico de demanda estrutural. Recomendado para investidores institucionais, fundos imobiliários (FIIs) e family offices com mandato de renda recorrente e exposição a logística no eixo metropolitano do RJ.<br><br><i>As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.</i><br> <br><br><br>Chave do anúncio: xOmDJ6dQNfOPRh4q

Características do galpão / depósito:

• Escritório

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