Galpão/Depósito/Armazém para venda com 1467 metros quadrados

O imóvel "Galpão/depósito/armazém para venda com 1467 metros quadrados" possui 5 vagas na garagem, venda por R$3.800.000, IPTU por R$24.772, 1.467m² de área e está localizado em Penha, Rio de Janeiro.

GALPÃO DISPARADO DO RIO DE JANEIRO!
Qualidade, Localização e Custo x Benefício imbatíveis.
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https://www.youtube.com/@GalpaoMelhorDoRio
Provável único galpão no seu segmento, 100% restaurado em alto padrão, no melhor ponto logístico possível.
Documentação cristalina, perfeita: prefeitura, bombeiros, concessionárias, fora de inventário, RGI nota 10, sem processos/ disputas incidentes etc.
100% reformado em altíssimo padrão.
Melhor ponto logístico (a 90 m da Av. Brasil), no bairro da Penha. Área nobre.
Área total ~ 1.500 m2.
Ampla nave.
Nave principal ~ 769 m2, pé direito ~ 12 m a 16 m (parte mais alta).
Ampla calçada, com cerca de 160 m2, para fácil manobra de veículos de todos os portes e concreto de alta resistência.
2 andares administrativos com banheiro e copa e entrada segmentada.
6 depósitos/ salas multiuso. Expansível para 8.
2 desses depósitos, em estrutura metálica, nos fundos do terreno, com alto pé direito, facilmente reconfiguráveis. P.ex., se necessária instalação de tanques de gases industriais (até aqui, permitidos no galpão!).
2 grandes banheiros/ vestiários, no térreo.
Cada vestiário com 2 pias e 2 boxes, com possibilidade de instalação de chuveiro elétrico (duto de espera de fiação, com guia até o quadro).
No masculino 2 mictórios e 2 boxes com vasos sanitários.
No feminino 4 boxes de vasos sanitários (com tábuas e duchinhas).
Salão no térreo/ potencial loja.
Grande portão principal.
Aprovado na autovistoria da Prefeitura, válida até 2028.
IPTU e Taxa de Incêndio 2025 pagas 100%.
BRT Transbrasil, estação Lobo Júnior, na esquina.
Supervia a 1,4 km.
Cisternas (22.800l) e 6 caixas (1000l cada): 28.800 l.
Energia trifásica. Projeto para instalação de alta potência implantado (com quadros de grande porte), requerendo basicamente a recontratação de transformador (poste e casa de energia de apoio exclusivo disponíveis) junto à Light.
Iluminação 100% LED.
Fácil instalação de internet e sistemas eletrônicos de segurança.
Retrofit substituiu próximo a 100% das tubulações de água, de águas pluviais, de gordura, de esgoto etc..
Telhados perfeitos, fácil acesso às calhas.
Sistema de incêndio completo (17 extintores, 4 mangueiras pressurizadas, bombas de alta capacidade, alarme).
Piso com alta resistência e nivelado, epóxi, facilmente lavável.
Total segurança (grades, lanças, local etc.).
Iluminação LED na fachada, acionada por célula fotoelétrica.
Possibilidade de instalação de letreiro, visível da Av. Brasil.
Possibilidade de instalação de painéis solares no amplo telhado, sem sombra. Prédio mais alto da região.
Área alvo de PL 2221/2023, na Câmara Municipal, que permite construções de maior porte/ potencial construtivo no 1º quarteirão da Av. Brasil em tramitação, com incentivos fiscais.
Segmentação do prédio administrativo permite fácil locação de áreas eventualmente não utilizadas na operação. Potencial fonte de receita adicional.
E muito mais!

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