Oportunidade no Fonseca: Apartamento de 75m², 2 Quartos com Vaga, Vista Aberta e Excelente

O imóvel "Oportunidade no fonseca: apartamento de 75m², 2 quartos com vaga, vista aberta e excelente" possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga na garagem, venda por R$203.175, condomínio por R$528, IPTU por R$915, 75m² de área e está localizado em Fonseca, Niterói.

à venda no Fonseca Niterói, Região Sudeste

Localizado na Rua São Januário, nº 1004, com saída direta para a Alameda São Boa Ventura, este apartamento fica em uma das áreas mais tradicionais, funcionais e estratégicas do bairro Fonseca. A região é conhecida por sua vida residencial ativa, variedade de comércios e mobilidade prática para quem precisa acessar rapidamente o Centro de Niterói ou circular entre os bairros próximos. O prédio foi construído em fevereiro de 1900, preservando o charme histórico da arquitetura local, ao mesmo tempo em que entrega uma estrutura sólida e bem-organizada.

O imóvel encontra-se desocupado, algo raro e extremamente vantajoso para quem busca mudança imediata ou pretende investir sem burocracias e sem custos adicionais de desocupação. São 75 m² muito bem distribuídos no 10º andar, garantindo uma vista livre, agradável e com ampla circulação de ar uma característica essencial para quem prioriza ambientes iluminados, ventilados e com sensação de amplitude.

O apartamento conta com dois quartos confortáveis, um banheiro, cozinha funcional e uma área adicional que oferece diversas possibilidades, seja para montar um escritório, ampliar o espaço de armazenamento ou criar uma área de convivência mais integrada. A unidade também possui vaga de garagem, trazendo segurança e praticidade para o dia a dia.

O edifício possui 14 andares e um total de 84 unidades, mantendo um ambiente tranquilo e seguro. Entre as vantagens, estão o registro de gás individual, acessibilidade para cadeirantes, permissão para animais de estimação e garagem coberta uma combinação que agrega valor, conforto e inclusão.

A localização é um dos pontos que mais chama atenção: o imóvel está próximo a mercados, farmácias, hortifruti, escolas, academias, além de contar com linhas de ônibus na porta e fácil acesso ao Centro de Niterói, às praias da região, ao Horto e ao Fonseca Garden. Tudo isso faz com que a mobilidade seja um diferencial para moradores que precisam otimizar tempo e rotina.

Este é um imóvel que realmente cabe no bolso e oferece um excelente custo-benefício para quem deseja viver ou investir em uma das regiões mais vibrantes e completas de Niterói. Com preço abaixo do mercado, torna-se uma oportunidade rara ideal para quem busca um lar com qualidade ou quer investir em um patrimônio seguro e valorizado.

Não perca essa chance única de adquirir um apartamento bem localizado, prático e cheio de potencial no Fonseca. É a combinação perfeita entre localização, estrutura e preço justo.

Características do apartamento:

• Área De Serviço

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