Vendo apto único no melhor quarteirão de Copacabana, em prédio icônico do bairro!

Rua Barão de Ipanema, Copacabana, Rio de Janeiro - RJ

Apartamento à venda

Cód. 282105012 - Atualizado há mais de 1 mês

3 Dormitórios
2 Banheiros
1 Vaga na garagem
153m² de Área

PREÇO R$ 1.330.000

CONDOMÍNIO R$ 930

O imóvel "Vendo apto único no melhor quarteirão de copacabana, em prédio icônico do bairro!" possui 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga na garagem, venda por R$1.330.000, condomínio por R$930, 153m² de área, imóvel novo, churrasqueira, ar-condicionado, varanda e está localizado em Rua Barão de Ipanema, Copacabana, Rio de Janeiro.

em Copacabana, oportunidade única, no melhor quarteirão do bairro, posto 5, vaga de garagem fixa s/ manobrista, amplo terraço comum aos moradores; churrasqueira, salão de festas, cozinha, banheiros individuais masculino e feminino com vista deslumbrante para Mata Atlântica.
Localizado no 5o Andar, 3 quartos sendo os 3 de frente para a rua na altura da copa das árvores, garantindo sua privacidade.
Ampla sala, com chão de tábua corrida em Maçaranduba e com jardim de inverno fechado, também voltado para a bucólica e arborizada Rua Barão de Ipanema.
Dependência completa, ótimo quarto de serviço com armários embutidos e banheiro exclusivo.
Amplo banheiro social, com banheira e chuveiro em separado.
Lavabo.
Armários embutidos em todos os quartos e no corredor, tudo em madeira de lei.
Não tem comércio no quarteirão, rua silenciosa e arborizada, a 5 minutos à pé da Lagoa, da praia, da Praça Eugênio Jardim, e do Corpo de Bombeiros.

Portaria 24horas + segurança particular na rua.
Todos os melhores supermercados no entorno, além de vários colégios de alto padrão e todo tipo de comércio a poucos minutos à pé.

Ao lado das bucólicas e residenciais ladeiras Santa Leocádia e Emilio Berla, que ficam aos pés da Montanha dos Cabritos onde ainda pode-se contemplar a Mata (Atlântica)nativa e intocada, com acesso à trilhas para excursionistas.

Localiza-se a seis quarteirões da favela mais próxima.(sem nenhum tipo de preconceito), entretanto sem demagogia, sabemos que isso influi na hora da venda.
Na quadra sub-sequente a uma das mais belas igrejas do Brasil, Igreja São Paulo Apóstolo.
com doc e IPTU 100%, assim como toda parte hidráulica e elétrica; revisadas recentemente.
A se tomar conhecimento; em recente reunião de condomínio lá em Copacabana, ficaram definidas as reformas completas da portaria social(projeto de muito bom gosto e do magnífico terraço; raríssimo em Copacabana nessas dimensões),onde espreguiçadeiras, vasos de plantas naturais e ornamentais serão inseridos, assim como um novo chuveirão, o que tornará o terraço um aconchegante lugar para tomar sol, relaxar e confraternizar.
Na maioria absoluta dos dias , encontra-se vazio, quase como um espaço particular.
Complementando a reforma, ela será estendida para o amplo salão de festas com banheiro próprio e cozinha gourmet, equipada de freezer, geladeira e fogão para eventuais festas e churrascos.
Sala de reunião, com banheiro próprio para quem trabalha virtualmente em casa e deseja receber alguma pessoa em caráter profissional sem ser em sua residência.

Foi também aprovada em reunião e já executado, a total reforma e ampliação das câmeras de vigilância em quantidade, agora todas em full HD de última geração, assim como a instalação de painéis solares que começarão a serem instalados ainda no 1o semestre, o que garantirá ao condomínio uma economia podendo sempre manter a taxa condominial com preço muito razoável, pelo que o prédio oferece, se comparado a outros em Copacabana de metragem inferior e nada a oferecer além de elevador e porteiro...,inclusive no mesmo quarteirão.
Ainda em estudos, mas avançados, a possibilidade de extensão da captação da energia solar para cada unidade do prédio, o que desoneraria sobremaneira a conta de luz de cada condômino.
Sistema de tripla filtragem das caixas d'água, o que torna potável toda água consumida nos apartamentos e áreas comuns.

Quem comprar o imóvel para morar, estará morando num investimento a curto prazo, pois nem a pandemia, já extinta, muito menos a “pandemia política“ durará para sempre, e foi sua exploração que atingiu em cheio o mercado imobiliário de RJ e SP, basicamente, porém não sem a ajuda de empresas predatórias do mercado imobiliário e de plataformas de venda e anúncios.

O preço está abaixo de quanto sempre valeu esse apto, calculado especialistas, e renderá em menos de 2 anos um retorno substancial ao felizardo que o adquirí-lo com a volta ao preço real, se comparado a outros estados.

Será um investimento, que ainda trará satisfação para quem for morar em lugar tão aprazível em se tratando da movimentada Copacabana.

Não tenho pressa de vendê-lo, mas sempre se conversa..., se for para fecharmos negócio. A pechincha já está inclusa no preço convidativo.

A quem possa interessar, o motivo da venda com o preço adaptado ao atual momento, é meramente uma decisão tomada, em virtude de uma das partes querer e nesse caso não há o que se fazer.

Por favor, corretores e imobiliárias que por ventura ainda não estejam cadastrados ,só em caso de terem clientes em potencial interessados e que efetivamente tenham condições econômicas e o entendimento do local do imóvel e da oportunidade.
Por motivos particulares, apesar de várias visitas e algumas propostas, essa venda foi interrompida, porém agora vai ser concretizada.
Qualquer duvida remanescente que falte no anúncio, terei prazer em dirimir em eventual telefonema.
Ressaltando que preferencialmente o contato seja feito via telefone do que pelo impessoal WhatsApp.

Cordialmente,
Fabio Fabrizzi (proprietário)